O critério
Quatro pontos definem se a análise avança
| Perfil do imóvel | Residencial ou comercial, urbano, com matrícula individualizada e habite-se. |
|---|---|
| Situação de quitação | Quitado, ou financiado com saldo devedor de até 30% do valor de avaliação. |
| Faixa de valor | Imóvel avaliado acima de R$ 350.000, para uma operação a partir de R$ 200.000. |
| Praça | Capitais e regiões metropolitanas. Fora dessas praças a avaliação não é viável no prazo que praticamos. |
Quem não se encaixa nos quatro pontos recebe essa resposta na primeira conversa, não depois de três semanas de documentação.
Segunda opinião
Traga a proposta que você já tem. Nós lemos ela com você
A Bravex é consultoria de crédito, não é o banco. Levamos a sua operação a 15 bancos parceiros e comparamos as condições que voltam com a proposta que você já tem em mãos.
Cinco pontos decidem o custo real de uma operação com garantia de imóvel. A coluna do meio é o que você precisa procurar na proposta que está na sua mesa agora.
| O que comparar | Na proposta que você tem | A operação Bravex |
|---|---|---|
| Custo total | Procure o CET, não a taxa mensal. A taxa sozinha não fecha a conta. | 1,09% a.m., CET de 16,84% a.a., por escrito na proposta |
| Prazo | Verifique se há carência e como ela entra no custo final. | Até 240 meses, sem carência obrigatória |
| Garantia exigida | Verifique se exigem aval, fiador ou uma segunda garantia além do imóvel. | Somente o imóvel, em alienação fiduciária |
| Tempo até a liberação | Verifique se o prazo informado é estimativa ou compromisso de contrato. | 21 dias no melhor caso já registrado |
| Custo de saída | Verifique a regra de quitação antecipada e se há multa sobre o saldo. | Sem multa de quitação antecipada |
Qualificação
Quatro campos dizem se o seu caso entra
Seu caso entra na análise
Os quatro pontos batem com o critério. O próximo passo é a análise do imóvel, que não tem custo e devolve uma condição por escrito antes de qualquer assinatura.
Solicitar análise do imóvelO valor está abaixo do nosso corte
Trabalhamos com operações a partir de R$ 200.000, sobre imóveis avaliados acima de R$ 350.000. Abaixo disso o custo fixo da operação pesa demais sobre o valor liberado, e a conta deixa de fazer sentido para você.
Se o valor do imóvel ou o valor pretendido mudarem, vale refazer a verificação.
Falar com um especialistaAinda não operamos nessa condição
Imóvel em zona rural, ou com saldo devedor acima de 30% do valor de avaliação, está fora do que conseguimos estruturar hoje com o prazo e o custo que praticamos. Isso diz respeito ao nosso critério, não ao seu patrimônio.
Um especialista pode indicar qual linha atende esse perfil, mesmo que não seja conosco.
Receber uma indicaçãoOperações
Três operações, sem nome e sem rosto
-
R$ 2.400.000
- Setor
- Construção civil
- Praça
- Goiânia, GO
- Prazo
- 21 dias até a liberação
- Finalidade
- Capital de obra
-
R$ 4.800.000
- Setor
- Indústria de transformação
- Praça
- Anápolis, GO
- Prazo
- 26 dias até a liberação
- Finalidade
- Troca de dívida
-
R$ 1.900.000
- Setor
- Serviços de saúde
- Praça
- São Paulo, SP
- Prazo
- 35 dias até a liberação
- Finalidade
- Expansão de unidade
A garantia
O que alienação fiduciária significa na prática
A alienação fiduciária transfere a propriedade do imóvel ao credor durante o contrato. Você continua na posse, usa o imóvel, mora nele ou aluga, e a matrícula registra que existe uma garantia sobre ele.
Enquanto o contrato existir, vender o imóvel depende de quitar a operação ou de obter a anuência do credor. Isso não impede a venda, mas muda o procedimento e o prazo dela.
Quitada a última parcela, a propriedade plena volta para você e a garantia é baixada na matrícula.
Em caso de inadimplência, a lei permite ao credor consolidar a propriedade e levar o imóvel a leilão. Esse é o risco real da operação, e ele é a razão pela qual o custo é menor que o de uma linha sem garantia.
Prazo
Como os 21 dias do melhor caso se distribuem
- 2 dias Análise documental
- 9 dias Avaliação do imóvel concluída
- 14 dias Contrato assinado
- 21 dias Recurso na conta, melhor caso