Garantia em alienação fiduciária
O imóvel é dado em garantia e permanece em seu nome durante o contrato. A propriedade só se transfere em caso de inadimplência declarada.
01
A operação
O imóvel garante, você continua com ele
A operação usa o imóvel como garantia real e libera capital com custo abaixo do de linhas sem garantia. O imóvel permanece em seu nome e em seu uso durante todo o contrato.
A análise é individual. Avaliamos o imóvel, a praça e a finalidade do recurso antes de apresentar qualquer condição. Já concluímos operações em 21 dias entre a proposta aceita e o recurso na conta. O prazo varia conforme a praça, o cartório e a documentação.
02
Características
O que define esta operação
Custo abaixo de linhas sem garantia
A garantia real reduz o risco da operação. O custo fica abaixo do praticado em capital de giro e em antecipação de recebíveis.
Prazo longo de amortização
O prazo alonga a parcela e preserva o fluxo de caixa. A operação vai até 240 meses.
Recurso sem destinação obrigatória
O capital não fica vinculado a uma finalidade específica. Você declara o uso na proposta e decide a aplicação.
03
Perfil
Para quem esta operação foi desenhada
Proprietário de imóvel de alto padrão
Imóvel quitado ou com saldo devedor reduzido, avaliado acima de R$ 350.000.
Empresário com capital a estruturar
Substituição de uma linha cara ou captação para uma operação já definida, com prazo e valor conhecidos.
Quem já tem uma proposta em mãos
Fazemos a leitura da condição que outro banco apresentou, antes da assinatura.
04
Termos
Termos da operação
| Valor da operação | R$ 200.000 a R$ 15.000.000 |
|---|---|
| Prazo de amortização | Até 240 meses |
| Percentual do valor do imóvel | Até 60% |
Avaliação, registro em cartório e imposto incidem sobre a operação e aparecem na proposta antes da assinatura.
05
Elegibilidade
O que o imóvel precisa cumprir
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Imóvel quitado ou com saldo devedor reduzido
Financiamento em aberto não impede a análise. O saldo devedor entra no cálculo e é quitado dentro da própria operação.
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Matrícula regular e sem pendência
A matrícula precisa estar atualizada, sem penhora, sem inventário aberto e sem litígio registrado. Esta é a causa mais frequente de encerramento da análise.
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Imóvel em praça atendida
Atendemos capitais e regiões metropolitanas em todo o país. A praça define o prazo de avaliação e entra na condição final.
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Os dois lados
Vantagens e contrapartidas
Vantagens
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Custo abaixo de linhas sem garantia
A garantia real muda a taxa da operação, não apenas o limite aprovado.
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Prazo longo, parcela menor
O alongamento preserva o fluxo de caixa da empresa ou da família.
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Uso do imóvel preservado
O imóvel continua em seu nome, ocupado ou alugado, durante todo o contrato.
O que considerar
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O imóvel fica alienado até a quitação
Enquanto o contrato existir, vender o imóvel depende de quitação ou de anuência do credor.
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Existem custos além dos juros
Avaliação, registro em cartório e imposto incidem sobre a operação e entram no custo total.
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Inadimplência leva à execução da garantia
O descumprimento do contrato permite ao credor consolidar a propriedade e levar o imóvel a leilão.
07
A Bravex
Por que a Bravex
A Bravex não é o banco. Somos a consultoria de crédito que leva a sua operação a 15 bancos parceiros, compara as condições que voltam e estrutura a que fecha melhor para o seu caso.
15 bancos parceiros na mesa
A mesma operação recebe proposta de mais de um banco. Você compara condições reais em vez de aceitar a única oferta que apareceu.
Análise aprofundada antes do banco
Matrícula, praça, perfil e finalidade são analisados antes de a operação sair daqui. É isso que evita recusa depois de semanas de documentação.
Operação estruturada até o fim
Desenhamos prazo, valor e garantia, e acompanhamos o processo até o registro em cartório e a liberação do recurso.
Comece pela análise do imóvel
A análise não tem custo e não compromete nada. Você recebe a condição por escrito antes de qualquer assinatura.